报告称35座重点城市住宅80%供大于需

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2018-10-23

 17日▓▓,同海咨询发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告▓,显示重点监测的35个城市中,供需比在以下位于合理区间的城市仅7个▓▓,占比20%▓,这意味着,其余80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段▓,“去库存”压力明显▓。

同海咨询董事长张任远称▓,供需比是由未来三年住宅供给面积和2014年底商品住宅库存量之和,与未来三年住宅需求面积和2014年底商品住宅库存量之和的比值,“我们认为2014年底库存量将会影响未来三年的供给”▓。

具体来看,供需比低于的城市仅7个▓,为深圳▓、福州▓、上海▓▓▓、合肥▓▓▓、石家庄▓、广州▓▓▓、北京▓。

比值高于2的城市多达14个▓,其中,苏州▓、重庆供需比为▓,昆明为▓,太原为▓▓,长春为▓,沈阳为▓▓,大连则高达。

报告指出▓▓▓,虽然35城中▓,供需比合理的城市数量占比达到20%▓,但如果从全国各级城市来看,这个占比还将进一步减小▓▓。

张任远表示▓,目前来看▓,去库存将是大多城市必须面对的现实。

一线城市供需比整体较低▓▓,具有一定投资价值▓▓,但对于供需比偏高的城市来说▓,则是土地供应量偏大导致供需比上升▓▓,在未来三年将处于持续去库存状态▓。

同策咨询董事长孙益功表示,2010年因需求大幅增加,国家要求增加供应▓,导致土地控制放松▓。 “从当年5月到年底的近半年时间,很多城市卖了之前五年甚至八年的土地▓。 从目前来看▓,去的就是这个阶段的库存。 ”他说▓。 社科院日前发布的房地产白皮书显示▓▓,以2015年商品住房总库存计算,总库存预计达亿平方米▓。 其中▓,期房库存即在建房待售面积亿平方米▓,去化周期达年▓▓▓,现房待售面积方面,库存亿平方米▓▓▓,去化周期为23个月。 值得注意的是▓▓,按照最大合理库存存销比例▓,商品住房合理总库存仅为22亿平方米,其中,现房库存去化周期18个月▓▓,亿平方米,期房去化24个月,涉及亿平方米。

去化周期方面▓▓▓,目前现房库存高达23至24个月,远高于6至18个月的合理空间▓,较2012年的11个月左右更是大幅上涨。  ▓。